智通财经APP获悉，10月16日，香港行政长官李家超先生公布《2024施政报告》，其中全面放宽所有物业按揭成数上限至7成，供款占入息比率上限一律调整为50%。中原按揭董事总经理王美凤表示，欢迎香港金管局全面将按揭成数一律放宽至7成，估计可吸引各方潜在需求买家入市，楼市更具动力多元发展。

王美凤说，今年租金续升令现时租金回报率升至平均达3.5%，部分物业单位的租金回报率更达4%以上，加上香港进入减息周期、香港楼价见底回稳机会增加，此次按揭成数放宽让买楼收租人士的按揭成数由6成上调至7成。

另外，对于已有自住物业按揭人士买多层楼收租，原本基于二套房按揭需降低按揭成数一成，按揭成数仅达5成，现时二套房按揭成数亦可高达7成，供款入息比率亦由以往40%上调至50%，首期及入息要求均有所降低，料可吸引更多潜在买楼收租人士入市。

王美凤提醒，供款占入息比率的“供款”包括借款人每月总债务供款金额，而并非只以新购物业供款计算，假设借款人已有自用物业按揭供款在身，若再买多层楼申请按揭，便需将两个物业按揭供款连同其他债务供款一并计算总额，总供款金额占每月入息不多于50%计。

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